韓国政府の不動産市場対策というのはいい加減なもので、市場原理に則さないものが目立ちます。
Money1でもご紹介してきたとおり、ボンクラを絵に描いたようだった文在寅時代はまさにその典型で、不動産価格が急騰したわけですが、政府（および与党）が繰り出したのは不動産取引に対する規制をかける一本槍でした。買ったら罰する・税金を重くするというものだったのです。
不動産に限らず、モノの価格といいうのは、需要と供給によって決まります。価格が上昇するということは、まず需給バランスがおかしいわけです。
もちろん、韓国特有の「資産が不動産に偏り過ぎている」「不動産価格は下がらないという神話」に支えられたこと、また当時の「今購入しないと後はない」という心理的な圧力、このようなトレンドが後押ししたことは確かですが、需給バランスを調整しなければならないという努力はほとんど行われませんでした。
文在寅政権の末期になってようやく、供給を増やします――になりましたが、文在寅時代の無策については、次の尹錫悦（ユン・ソギョル）さんの政権に丸投げされました。
調べてみたけど「いい加減」だった！
韓国メディア『ソウル経済』に面白い記事が出ています。韓国の不動産政策は5年ごとに変わり（要するに政権が変わると変更され）成果を上げなかった――と指摘しています。
同記事から一部を以下に引きます。
（前略）
『ソウル経済新聞』が2003年から現在までに発表された計83件の不動産対策を詳細に分析した結果、供給拡大、需要規制、賃貸住宅の安定など、あらゆる分野で一貫して維持され、計画どおりに実施された政策はほとんどなかった。盧武鉉（ノ・ムヒョン）政権から李在明（イ・ジェミョン）政権までの間に、30回の需要抑制策と25回の規制緩和策が発表された。
進歩政権の政策が保守政権で覆され、保守政権の対策が進歩政権で再び覆されることが繰り返されてきた。
代表的な例が、文在寅政権時代に住居安定を目的として導入された「登録賃貸事業者制度」である。
税制上の優遇措置まで設けて育成した制度だったが、尹錫悦（ユン・ソギョル）政権と李在明（イ・ジェミョン）政権を経る中で、合計4回も方針が覆され、ついには廃止の危機に直面している。
供給対策も同様である。
特にソウルの再整備事業は、政府や首長が交代するたびに区域指定と解除が繰り返され、その結果、着工が遅れ、住宅価格の上昇や賃貸住宅不足の深刻化を招く原因として指摘されている。
不動産景気に応じて引き締めたり緩和したり、強化したり縮小したりを繰り返す融資・税制規制も、市場の予測可能性と安定性を損なう要因として挙げられている。
住宅の購入や保有に伴う費用を大きく変動させるだけでなく、ときには住宅購入そのものを阻止するほど強力な規制が、かえって需要者に「これが最後の機会だ」という不安をあおっているというのである。
（後略）⇒参照・引用元：『ソウル経済』「5년마다 리셋…집값·신뢰 다 놓쳤다」
この指摘はまったく正しいです。
韓国政府の不動産施策というのは、ことほどさようにいい加減なものなのです。
（吉田ハンチング＠ｄｃｐ）
