トピック 文大統領が来るので4.3千万かけて突貫工事！家賃2万円の物件をよく見せるため
韓国では政府が施策を次々と打った割に全く効果がなく、不動産価格の右肩上がりが止まりません。そのためもあって文在寅政権の支持率は下がっています。そこで、文大統領も「頑張ってます」というアピールに出ないといけないわけです。政治家は結果が全てです...
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韓国経済 韓国の銀行が「不動産売却」に邁進！ 売れるときに売れ！
韓国の銀行が保有する不動産の売却に走っています。現在韓国では不動産価格が上昇して、若い世代から「家が買えない」と不満が噴出、これが文在寅政権の支持率を下げるほどですが、銀行からすれば「この波に乗って、売れるときに売れ！」なのです。理由は以下...
トピック 韓国「住宅難は容積率500％に上げて解決！」とトンチが出る。「1,000％でもいけ」
韓国では不動産価格の上昇が続いています。この不動産価格の上昇の原因の一つは、住宅の需給バランスが悪い、すなわち住宅の供給数が少ないことです。ここにきて韓国政府は「建物の容積率を上げたらいいんじゃね？」という、トンチのような解決策を打ち出しま...
トピック 韓国の家計「借金増加スピード」上がる！26兆も増加した理由は「投機？」
韓国の負債（返済しなければならない借金）が、政府・企業・家計の3つで激増していることはかねてからご紹介していますが、2020年第2四半期イヤな数字が明らかになってきました。家計の借金増のスピードが上がったのです。2020年第2四半期には家計...
トピック 【3,054兆ウォン】韓国じゃぶじゃぶのお金「不動産市場」「株式市場」に向かう
新型コロナウイルス騒動によってダメージを受けた韓国経済を救うため、韓国政府、『韓国銀行』、国策銀行はとにかくお金を回すことに躍起になってきました。そのため、とにかく韓国市中にお金がじゃぶじゃぶ流されているのは先にご紹介したとおりです。当然で...
トピック 中国の不動産業いよいよダメ 上半期だけで約9.3兆円の債券発行
先に、中国の私募債のデフォルト件数についてご紹介した際に、例として中国の不動産大手(中国で3位の規模とされる)『恒大集団』についてご紹介しましたが、現在中国では多くのメディアで不動産業者の行き詰まり感が報道されるようになっています。『恒大集...
トピック 中国企業の無茶な資金調達のお話 これは無理ゲー！
中国企業の発行した私募債のデフォルト(債務不履行)が急増しています。私募債というのは、特定の少数の投資家に引き受けてもらう社債です。2017年と2018年を併せたデフォルト総額は267億元だったのですが、2019年08月にはすでに318億元...
トピック 「アセット・アロケーション」とは何か？
投資業界はとかく片仮名用語が多く初心者投資家は単語の意味を理解するだけで大変です。投資関連のニュースによく登場する「アセット・アロケーション」という言葉も初心者には何のことだかよく分からないのではないでしょうか。「アセット・アロケーション(...
基礎知識 南朝鮮が騒いでいますが…… 韓国キャピタルフライトで通貨安でドボン!?
南朝鮮がまたぞろ「米韓スワップ」「日韓スワップ」などと騒いでいますが、確かに危ない気配はあります。・米利上げでキャピタルフライトが起こりそうであるというのがまず一つ目のピース。米韓の金利が逆転すると、韓国なんかにお金を置いておくなんてバカは...
基礎知識 そもそも投資信託とは？
つみたてNISAの仕組みがスタートしたためか「投資信託」に注目が集まっています。そもそも投資信託(投信と略されることもあります)とは何でしょうか？投資信託は、・投資家から資金を集めて「大きな資金」にする ・専門家が株式・債券・不動産などに投...
トピック イギリス人とは不動産の話をすれば良かったのに…… ついにロンドンも不動産は下落局面
ロンドンに行って、イギリス人の家に招かれたら……あなたなら何の話をしますか？ 日本人にイギリス人について教えてくれる面白い本『「イギリス社会」入門 日本人に伝えたい本当の英国』には、「ロンドンの不動産について話すのが良い」と書いてあります。...
トピック 中国不動産バブル崩壊か
永遠に価格が上がり続けるものはありません。中国で「いよいよ不動産バブル崩壊か!?」という話が出ております。ハンセン本土不動産指数が09月25日に大暴落したのは耳に新しいところです。これは中国の地方主要都市(北京・天津・上海といった主要都市で...
トピック 不動産ニーズがそもそも縮小しているので……
南朝鮮の不動産関連の補足をしておきます。現在、韓国の各地方で不動産物件の売れ残りが広がっているのです。新しい物件を造っても実ニーズが縮小しているので、売れませんし、そうなると価格がものスゴい勢いで下落します。2016年の中頃にはすでに「価格...
基礎知識 なぜ韓国の人は不動産に投資したがるのか その02「これ元手要らなくね？」
先の記事で、韓国独自の不動産賃貸の仕組み「チョンセ」について紹介しました。先の記事では、一括して貸し主に預ける「保証金」を「物件の売買価格の1／3」と例に出しましたが、これで済んだのは例に出した銀行金利が5％以上だったころまでのこと。物件価...
トピック 新大統領の「どうしようもない現状」その04「循環資本の問題」
南朝鮮の新大統領が直面している「どうしようもない状況」についてのご紹介、その続きです。韓国という国の経済的袋小路は一朝一夕にできたものではないので、解決のためには「抜本的な手段」を講じないとできません。しかし、それができるような環境ではなく...
トピック 新大統領の「どうしようもない現状」 その03「不動産問題」
南朝鮮の新大統領が我らの安倍ちゃんと電話で話し、さっそく意見の相違が明らかになったようです。そもそも新大統領・文在寅は、親北政権であった盧武鉉大統領の側近だった人です。あほボンが独裁する国家にシンパシーを抱いているようですので、見えている世...